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在厦置业选成熟商住区距地铁口远近成考量指量

发布时间:2020-01-09 11:13 编辑: 来源:

  地铁二手房置业指南之SM片区↔
  
  轨道交通作为城市现代化的指标之一,被看做是城市运营中浓墨重彩的一笔,由交通变革引发区域价值飞跃的例‖子不胜枚举。$
  
  厦门凭借得天独厚的景观资源,吸引全国各地的人来置业定居。然而ε,随着城市∞化进程加快及外来人口涌入,道路拥堵及停车位短缺成为厦门交通不得不面对的尴尬。基于此,轨道交通快速发展ↂ成为城市发展的重¥中之重。
  
  依据厦门城市总规划,预计2020年将规划建成6条城市轨道交通线,总长约246.2公里,共设138座车站,其中换乘站19座。
  
  地铁开┌通后,沿线区域价值迅℡速提升,楼盘价格不同程度上涨,无论是投资还是刚需客户,均按捺不住购房热情。基于此,记者搜集厦门地铁沿线优质房源信息,为购々房者提供详尽参考。本期将要向广大置业者推Ⅵ荐的是有着厦门成熟商住区之称的SM片区。
  
  交通畅达购物便捷
  
  SM片区位于厦门岛内几何中心,仙岳路和成功大道两条主干道⺌在此交汇,是进出岛的重要走廊。区域交通畅达,仙岳路高架整改的完成,缓解了该区域高峰时段堵车问题。λ岛内外多条公交线路在该区域交汇,不久的将来,地铁一号线城市广场站和塘边站建成,将使这个片区交通情况更为便捷。
  
  该片区西南面紧邻松柏片区,行政上隶属于湖里片区,可以说是厦门区级商业中心。目前,片区开发建设较成熟,既有大型商业综合体,也有部分城中村及工业园,公ↅ共服务配套设施完善,周边商业成熟。
  
  SM城市广场发展至今,已经成为湖里区地标性建筑。SM建成十年间,以大型购物综合体带动周边酒店、写字楼及高端住宅З市场的崛起,成为厦门商业地产的中坚力量。而随着厦门城市发展范围的不断延伸,SM商圈能够快速辐射到老≠商业区无法覆盖的新兴岛外住宅区范围。
  
  高性价比优质学区
  
  SM片区教育资源丰富,因其紧邻松柏片区,吸引不少购房者在此教育投资置业。广宜居总经理王春燕告诉记☞者,“片区内为了孩子读书问题挂户口自住的购房群体占50%左右。片区内教育┖资源相对集中,从幼儿园到┙高中教育全程覆盖,可入读松柏一小、松柏二小、民立小学及松柏中学―等名校,享受思明区优质文教配套。”
  
  选Г择教育投资的置业者,除了考虑≡优质教育资源外,片区周边其他利于孩子成长的优势也被充分考虑。片区西面侧就是厦门¤的文化艺术中心,这里汇集了博物馆、图书馆、文化馆及体育馆等多∧项市政配套,也有多家知۞۞名培训机构驻点,对♤孩子全面发∽展有很大帮助。
  
  置业优选刚需户型
  
  SM片区是厦门商品房住宅密度较大的片区,房源供需平衡,以小户型为主。目前片区购房者以80后为主力,购房政策利好的刺激下,首次置业首付50万元即可买到心仪房源,相较滨北等片区性价比较高。
  
  据王春燕介绍,“片区成交主力户型以70平⿵方米小两房及︼︽︾90平方米小三房为主,在这个年Ⅺ轻人相对集中的片区,居住≮≯氛围轻松舒适。”片区二手房价格相对稳定,地铁房利好政策影响下,有小▌幅量价齐升。王春燕告诉记者⊙,&ldq◆uo″;目前片区成交均价分两个梯度,21000&mdas▉h;——22000元/平方米的成交价格可以选择1997年交付的两房及小三房为主的仙阁里小区,及199︴5年交付的小三房为主的侨建花园等小区;而如果选择入σ读松柏一小的购房者则要考虑成交价格在27000———28000元/平方米的莲岳里小Ⅸ区,该小区于1994年交付,以小两房为主。”
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  业内专家购房建议
  
  考虑置业地铁沿线的购房者,在选择过程中需要综合考虑各方面的因素,距离地铁口的远近也成为考量的指标之一。如果◣距离地铁口太近,每天往来۩的人流太多Ⅱ,过于嘈杂,而距离太远则无法享受地铁∏带来的便捷。
  
  目前很多地铁沿线的楼盘主要以岛外新兴楼盘为主,公共配套设施都不是很完善,即使和地铁近在咫尺,生活配套的缺失也会极⿻大影响后期生活的便利性。选择岛内成熟片区地铁房,既可以享受地铁带来的便利,又能够坐拥成熟便捷的配套。
  
  王春燕认为,“地铁物业的升值潜⊕力在新兴楼盘及中低♥端住宅上将会体现得更为明显。而相对于配套成熟的住区ↆ及▲高端住宅而言,是否在交通干道沿线不是△决定因素,如综合优势明显的SM片区,地铁会对片区增色不少。”选择置业地铁沿线社区的购房者,在买房的过程中还需要从多方面多角度去综合考量,谨慎做出选择。

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